Как проверить надежность застройщика и снизить риски при покупке квартиры в новостройке?

При выборе квартиры в новостройке необходимо учитывать не только месторасположение, транспортную инфраструктуру, цену на квадратный метр — самую важную роль играет проектная декларация. Именно в ней можно почерпнуть полезную информацию о застройщике и об объекте застройки.

Если вы хотите произвести оценку имущества или недвижимости при покупке, вступлении в наследство, разделе имущества, то стоит обратиться в компанию «Аэстимо», в которой работают только высококвалифицированные специалисты. Узнать все подробности вы сможете перейдя ссылке http://aestimo66.ru/category/services/otsenka-nedv.

Итак, как правильно читать данный документ, на что в первую очередь необходимо обратить внимание:

1. Информация о застройщике: полное название фирмы особенно актуально, когда эта фирма входит в известную группу компаний, так как реклама комплекса идет от известной компании, а реальную ответственность будет нести конкретная фирма; информация о регистрации фирмы в налоговом органе, юридический адрес фирмы желательно, чтобы адрес был в одном городе с застройкой, но или хотя бы в России бывают и Кипрские строительные компании тут, конечно, необходимо задуматься столь ли надежен застройщик, учредители это физ.лица или юридическая фирма, хорошо если в группе компаний одни и те же учредители у нескольких фирм, или одна фирма учредитель другой это небольшая, но гарантия ответственности, если учредитель юридическое лицо необходимо узнать информацию об этой фирмы в том числе не заграничная ли она. предыдущие строительные объекты обязательно в проектной декларации указывают, что построила фирма в последние 3-5 лет, если компания позиционирует себя как надежный застройщик, то должно быть хотя бы 2-3 сданных объекта за 5 лет это не относится к группе компаний).

2. Разрешение на строительство, права на земельный участок.

Если отсутствует разрешение на строительство стройка считается незаконной, а значит вложенные в данную недвижимость деньги считаются потерянными, разрешение на строительство прописывают в проектной декларации, но это отдельный документ, который Вы в праве запросить у застройщика.

В проектной декларации указываются права на земельный участок это и свидетельство о собственности либо долгосрочный договор аренды (необходимо обратить внимание, до какого года аренда, она должна перекрывать время на строительство дома). Также важным критерием является категория земель, предоставляемых в аренду. В нашем случае категория земель это земли населенных пунктов. В проектной декларации данной информации нет, ее можно получить в документах на землю, которые застройщик обязан предоставить.

3. Цели строительства, этапы и сроки реализации.

Конечно, строго судить по данным срокам нельзя, ведь застройщик вправе продлить сроки сдачи своего объекта по форс-мажорным обстоятельствам. Но все же присутствие данного пункта внушает доверие и надежду на завершение строительства.

4. Пункт об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

В данном пункте рассказывается о том, какие еще средства застройщик привлек в качестве дополнительного финансирования кроме денег дольщиков. Это могут быть инвестиционные договора, кредитные договора или их может и вовсе не быть, если застройщик строит свой дом только на средства дольщиков (что мало вероятно). Насторожить Вас должен кредитный договор. Ведь именно по нему в залог застройщик оставляет объект недвижимости и в случае банкротства банк отберет эту новостройку вместе с вашей квартирой. Деньги, потраченные, конечно есть шанс вернуть, но все же это достаточно трудоемкий и долгий процесс. Поэтому настоятельно рекомендуем вам обращать на данный пункт декларации особое внимание. С другой стороны, если кредитует крупный банк — это гарантия того, что экономический и юридический отдел банка досконально проанализировал риски и вложил деньги, так как им тоже не выгодно если застройщик бросит стройку.